Haus in Kleinbettingen

Immo Losch bietet Ihnen zum Verkauf dieses angenehme Doppelhaus, das 2008 erbaut wurde, in Kleinbettingen, in der Gemeinde Steinfort. Auf einem Grundstück von 3,28 Ar gebaut, bietet das Haus etwa 165 m² Wohnfläche, 261,41 m² Gesamtfläche und besticht durch seine großzügigen Räume, seinen guten Zustand sowie seine zahlreichen Komfortausstattungen.

Das Haus wurde regelmäßig gewartet und in den letzten Jahren mehrfach verbessert, unter anderem mit einer Terrasse, die 2023 neu gestaltet wurde, einer kürzlich innen gestrichenen Wand, der Reinigung und Reparatur des Dachs sowie einer umlaufenden Drainage um das Haus.

Ein Familienhaus mit großzügigem Raumangebot.

Hausaufteilung

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Eingangshalle, ein Duschbad, eine Garage für zwei Autos sowie einen Keller und einen Technikraum.
Das erste Stockwerk bildet den Hauptwohnraum. Es umfasst ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Küche, eine separate Toilette sowie ein erstes Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was eine angenehme Erweiterung der Wohnräume nach draußen darstellt.

Im zweiten Stock befinden sich der Schlafbereich mit drei zusätzlichen Schlafzimmern, ein Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Diese Anordnung ermöglicht insgesamt vier Schlafzimmer, was ausreichend Platz für eine Familie bietet.

Komfort und Ausstattung
Das Haus ist mit mehreren Einrichtungen ausgestattet, die den Komfort und die Effizienz im Alltag erhöhen:

- Photovoltaik-Module installiert im Jahr 2023
- Alarmsystem
- Mückennetze
- Elektrische Rollläden an den großen Fenstern
- Markise
- Kamin
- Umlaufende Drainage um das Haus
- Terrasse, die 2023 renoviert wurde
- Fliesen im gesamten Gebäude
- Parkett im Wohnzimmer

Der Energieeffizienzklasse ist E / E.
Kleinbettingen – eine praktische Lage
Das Haus liegt in Kleinbettingen, in der Gemeinde Steinfort, und profitiert von einer besonders günstigen Lage für Berufstätige in Luxemburg oder Belgien.

Der Bahnhof Kleinbettingen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht es, Luxemburg-Stadt oder Arlon mit der CFL-Linie 50 zu erreichen. Die Buslinie 222 ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten.

Die Gemeinde Steinfort bietet außerdem die wichtigsten Infrastrukturen für den Alltag, darunter Schulen, ein Tagungshaus, ein Sportzentrum und verschiedene lokale Dienste.

Die Nähe zur Bahnlinie ist ein Aspekt, den man auf der Straßenseite berücksichtigen sollte, während die Rückseite des Hauses und der Garten eine ruhigere und eher private Umgebung bieten.
Ein geeignetes Objekt für eine Familie

Mit seinen 4 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, den schönen Wohnräumen, der Terrasse, der Garage für zwei Autos und den modernen Ausstattungen bietet dieses Haus eine besonders geeignete Konfiguration für eine Familie, die nach einer großzügigen Wohnung in einer Wohngegend sucht.

Immo Losch steht Ihnen für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs gerne zur Verfügung.
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www.immolosch.lu