Maison à Kayl

Immo Losch vous propose à la vente cette maison mitoyenne à usage mixte, située au 13, rue de Dudelange à Kayl, dans une situation centrale et commerçante.

Construite vers 1950 sur un terrain de 5,76 ares (576 m²), la maison développe environ 136,95 m² de surface habitable, pour une surface totale bâtie d'environ 349,75 m². Le bien nécessite une rénovation complète, mais offre en contrepartie un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant créer un projet sur mesure.

Un bien aux multiples possibilités
La maison dispose actuellement de 4 chambres à coucher et bénéficie d'une configuration permettant d'envisager différents projets, que ce soit pour une habitation familiale, un projet d'investissement ou une activité professionnelle.

Le rez-de-chaussée présente un intérêt particulier grâce à son usage mixte commerce et logement. Le bien possède notamment un grand garage avec une importante hauteur sous plafond, permettant d'accueillir des camionnettes ou de grands véhicules, un atout intéressant pour un artisan ou un commerçant.

Le terrain de 576 m², particulièrement long et étroit, comprend également un jardin traversant, offrant un espace extérieur appréciable pour un futur projet de rénovation.

Un projet de rénovation à imaginer
Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation complète. Les installations techniques et les aménagements intérieurs devront être repris afin de créer un logement répondant aux standards actuels.

La toiture a toutefois bénéficié d'une réfection de sa couverture extérieure il y a environ dix ans, ce qui constitue un élément positif à prendre en considération.

Il convient également de noter que le bâtiment est répertorié comme bâtiment à conserver, élément à prendre en compte dans la définition et l'autorisation du futur projet de rénovation.

Un emplacement central à Kayl
Située dans la rue de Dudelange, l'une des artères commerçantes du centre de Kayl, la propriété bénéficie d'une localisation pratique à proximité des commerces et services.

Kayl profite par ailleurs de sa proximité avec Esch-sur-Alzette, Dudelange et la frontière française, tout en se trouvant à environ 20 km de Luxembourg-Ville. La commune connaît actuellement une évolution démographique et immobilière favorable.

Un bien pour un projet personnalisé
Avec son terrain de 5,76 ares, ses volumes importants, ses 4 chambres, son grand garage et son potentiel d'usage mixte, cette propriété constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant entreprendre un projet immobilier d'envergure.

Le bien est vendu en l'état et nécessite une rénovation complète.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch :
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